Okategoriserade

Som fastighetsförvaltare är en av dina viktigaste uppgifter att arbeta med entreprenören. Du måste vara en utbildad, skicklig fastighetsförvaltare för att lyckas i ditt jobb. Om du är en fastighetsförvaltare, då måste du veta hur man förhandlar med entreprenörer och leverantörer. Du måste veta vilken typ av betalningar du kommer att vara villig att förhandla med entreprenören och att entreprenören kommer att förvänta sig av dig. Innan du gör något avtal, alltid kolla in ditt kontrakt med entreprenören för att se till att du förstår alla finstilta i kontraktet.

Fastighetsförvaltare

Det är också viktigt för en fastighetsförvaltare att veta det aktuella marknadsvärdet på fastigheten. Detta kan variera från en plats till en annan så det är viktigt att veta det aktuella marknadsvärdet på fastigheten. Vid förhandlingar om ett kontrakt med en entreprenör, en fastighetsförvaltare måste se till att kontraktet anger exakt vad avgifterna kommer att bli. Om avgifterna inte anges är det upp till chefen att se till att de citeras skriftligen innan den slutliga betalningen görs. Ett ramavtal om huvudentreprenör kan täcka kostnaderna för de varor som används i projektet. Detta kan inkludera saker som matta och kakel. Om en fastighetsförvaltare vet vad levererar entreprenören använder, kan de ge dem pris råd. Detta är särskilt viktigt om leveranserna är mer än entreprenören har budgeterat för. Golv, fönster behandlingar och målning är några av de vanligaste leveranser som fastighetschefen kan förhandla om. Det är bäst att hålla alla leveranser till hands hela tiden för att säkerställa att leveranserna alltid är tillgängliga.

Chefen för fastigheten kan också hjälpa till att förhandla om kostnaderna för arbetskraft med entreprenören för att säkerställa att projektets budget är realistisk och företagets ekonomiska situation är känd. Om entreprenören inte använder alla nödvändiga arbetstagare, kan detta orsaka ytterligare kostnader som skulle komma ut ur fastighetsförvaltarens budget.Ibland är dessa arbetskostnader över budgeten för fastighetsförvaltare. Om chefen hittar på detta innan projektet är klart, kan de berätta för entreprenören om kostnaden och förhandla fram ett lägre pris med entreprenören.Att förhandla med en entreprenör är en stor del av att vara fastighetsförvaltare. Att ha erfarenhet och kompetens att förhandla ordentligt är viktigt att se till att projektet blir korrekt slutfört.

Om du äger en ny fastighet eller säljer en gammal fastighet, bör du alltid prata med en entreprenör om vad dina förväntningar är för projektet. Se till att du förhandlar fram ett rättvist kontrakt och känner till alla kostnader innan du gör någon slutbetalning.

Besök fastighetsforvarv.se för mer information.

Säkerhet

När det kommer till säkerhetsdörrar finns det en hel del olika varianter att välja mellan. Du kan hitta brandsäkra dörrar, säkerhetsdörrar som står emot inbrott och ljudisolerande dörrar. Många av denna sortens dörrar har flera egenskaper. En brandsäker dörr är välisolerad och står emot buller och oväsen på ett bra sätt. Det finns säkerhetsdörrar som utvecklas för bland annat lägenhetshus, villor och industrier. Ett företag som gjort sig kända i Sverige på grund av sin höga kvalitet är Torterolo. De utvecklar såväl par- som enkeldörrar. Några av de många egenskaperna med deras dörrar är bland annat:

  • Brandsäkerhet
  • Ljudreduktion
  • Rök- och brandgastestade
  • Högt isoleringsvärde
  • Gångjärn med kullager
  • Öppningsspärr
  • Dubbelkarmsystem
  • Direkt kompatibla med brandglas

Design – en viktig faktor

Förutom att du vill ha en ytterdörr som är säker, stabil och trygg, är naturligtvis själva designen också en avgörande faktor när du ska köpa en ny entrédörr. Entrén är på många sätt ditt hems viktigaste rum eftersom man alltid möts av entrén och det är det sista man lämnar. Sr till att hitta en entrédörr i en färg och design som passar perfekt till din husfasad. Företag som Torterolo skräddarsyr alltid sina produkter så att de ska passa kunden så bra som möjligt. Detta kan innebära att de får förfrågningar om att tillverka lägenhetsdörrar till ett 30-talshus. Du kan även välja ut en färg som du gillar. En brun dörr är inte alltid det roligaste, varför inte beställa en dörr i en härlig himmelsblå färg eller kanske röd?

Specialegenskaper

Säkerhetsdörrar finns i alla möjliga utföranden, exempelvis med eller utan glas, med eller utan kikhål samt manuella och motoriserade modeller. Motoriserade säkerhetsdörrar kan vara väldigt behändigt, både för äldre personer men också för småbarnsfamiljen som ofta har mycket att bära på. Genom en kodbricka kan dörren automatiskt öppna sig. Hur dörren fungerar brukar gå att bestämma över, exempelvis om du vill att dörren går i lås när den stängs, om den ska öppnas hela vägen eller endast på glänt, och så vidare. Det kan vara bra att kontakta en dörrtillverkare av säkerhetsdörrar och berätta om vad just du behöver. Stora företag har bra koll på vilket alternativ som är mest passande.

Renovering

När ett renoveringsprojekt planeras är första frågan om snickare ska göra jobbet eller om man vill försöka sig på att göra jobbet själv. Till stor del beror det på hur stort och avancerat projekt det handlar om. Bestämmer du dig för att anlita en snickare bör du begära offerter från flera företag och jämföra dessa. Vad kostar byggtjänster och andra hantverkaruppdrag typ snickare i Stockholm? Vi har tittat på tre olika alternativ.

Snickarföretag 1

Anger att kunderna kan välja mellan fast pris eller timpris. Vid fast pris räknar de ut hur lång tid det förväntas ta och kunden betalar ett pris utifrån detta. Priset blir lika oavsett hur mycket man hjälper till eller om det tar kortare/längre tid än uträknat. Om kunden väljer timpris är kostnaden 347 kr per timme för privatpersoner. I priset ingår då moms samt att man utgår från att kunden får dra ROT-avdrag vilket är 30% på arbetskostnaden. Om man tror att arbetet kommer att ta en dag kommer priset bli ca 2500 kr.

Snickeri 2

De flesta granskade snickare i Stockholm har inget fast timpris på hemsidan. De anger istället att de enbart jobbar på fast pris och att de därmed kan ge offert på de olika arbeten som de får offertförfrågan på. Här är det därmed omöjligt att räkna ut priset utan att först be om offert. Är det större projekt bör man alltid be om offert men är det bara enklare mindre jobb borde det vara smidigare att kunna se timpriset direkt.

Jämförelsesidor för hantverkartjänster i Sverige

Det finns flera jämförelsesidor på internet som låter kunderna automatiskt få in offerter från flera snickare genom en förfrågan. Här nämns även ungefärligt pris på vad det bör kosta att anlita en snickare så att kunderna får ett referenspris att förhålla sig till. En av dessa sidor anger att priset för en snickare bör ligga på 250 – 500 kr per timme beroende på hur svårt projekt det handlar om. Detta speglas även i prisbilden hos företaget ovan som låg exakt i mitten av detta spann. Överlag är det något dyrare att köpa in tjänster av snickare (och andra hantverkare) i Stockholm då priserna generellt är högre på det mesta i detta område i förhållande till andra städer i Sverige.

Renovering

Efterfråga på infraröd bastu har ökat markant hos privatpersoner under de senaste åren. Det är egentligen inte så konstigt då den här sortens bastu för med sig en rad hälsofördelar. En stor skillnad mellan en vanlig torrbastu och en infraröd bastu är att den vanliga bastutypen är varm. Om du stiger in i en bastu känner du genast värmen stråla från aggregatet. En infraröd bastu å andra sidan är inte varm när du går in i den. Den verkar genom infraröd strålning som tar sig genom huden och värmer upp kroppen inifrån. Det kan låta konstigt men en infraröd bastu skapar en artificiell feber, något som förbättrar kroppens immunförsvar markant. Och i och med att såväl hjärtfrekvensen och blodcirkulationen ökar förbättras även syretillförseln i blodet. Många älskar den infraröda bastun på grund av fettförbränningen den medför. Man har gjort undersökningar som visar att 30 minuters bastubad i infraröd bastu förbränner lika många kalorier som om du hade sprungit 10 kilometer, ungefär 600 kalorier.

Detox

Förutom fettförbränning och förbättrat immunförsvar finns det mängder av andra fördelar med den infraröda bastun. En solklar fördel är avgiftningen som sker när du bastar. Eftersom du värms upp inifrån svettas du också ut giftiga rester, bland annat olika tungmetaller. Du gör dig av med gifter även i en vanlig bastu, men skillnaden är att i en vanlig bastu svettas du ut ungefär 97 % vatten och resten gifter. I en infraröd bastu svettas du ut 80 % vatten och hela 20 % gifter. Idag kan du boka in behandling i infraröd bastu hos olika skönhetskliniker, men för dig som verkligen vill kunna njuta av den här sortens bastu flera dagar i veckan kan det vara mer fördelaktigt att faktiskt köpa din egen. Idag erbjuder olika företag flera alternativ för privatpersoner. Kolla runt lite på internet för att jämföra olika företag och tillverkare av infraröd bastu. Vissa erbjuder stora bastuar med plats för 10 – 15 personer. Andra har specialiserat sig mer på mindre varianter som mer är till för fettförbränning och detox. Det finns väldigt små varianter som får plats även i det lilla badrummet.

Renovering

För dig som ska bygga helt nytt eller göra en omfattande renovering kan det vara bra att överväga installation av ett eget minireningsverk. Ett minireningsverk som avlopp fungerar ungefär på samma sätt som större kommunala system men är helt enkelt anpassat och framtaget för ett enskilt hushåll. En stor fördel med den här sortens system är att du har full kontroll över avloppet och även enkelt kan göra provtagning på vattnet. Det finns flera typer av avlopp som du kan installera som minireningsverk och samtliga klarar av att rena såväl BDT-vatten och svartvatten (WC-vatten).

Prata om reningsverk med kommunen

Trots att det är fullt möjligt att installera ett minireningsverk hemma bör du alltid kolla upp reglerna och bestämmelserna genom kommunen. Kommunen kan vara till stor hjälp genom att berätta vilken typ som passar bäst för din tomt och ditt område. Man kan exempelvis hitta såväl kemikaliska minireningsverk och system utan kemikalier. Reningen av vattnet kan i dessa fall ske genom naturliga mineraler. För dig som vill ha ett bioreningsverk finns olika leverantörer och tillverkare.

Reningsverk för dig som är husägare

Många husägare med mindre tomter ser stora fördelar med minireningsverk. Dessa tar nämligen otroligt liten plats och installationen är vanligtvis enkel. Du kan garanterat få hjälp av det företag du köper hos, de flesta försäljare av minireningsverk utför såväl installation som servicearbeten. För den som äger sitt eget avlopp och minireningsverk är det privatpersonen som själv måste ansvara för att vattenkvaliteten är godkänd samt att reningsverket fungerar som det ska.

Priser

Vad ett avlopp och minireningsverk kostar varierar en del beroende på tillverkare, men någonstans mellan 60 000 och 100 000 kronor får man räkna med. Dock tillkommer det en del pengar i och med installationen och totalkostnaden kan snabbt stiga till 150 000 kronor.

Dela avlopp med grannskap

Är du mån om ditt grannskap och ni kommer bra överens om gemensamma ansvarsområden? Det finns även avlopp att installera för flera hus. Om ni är några stycken som vill dela ett minireningsverk kan detta vara ett alternativ att kika närmare på. Det blir både billigare och miljövänligare i materialkostnader.

Kontorstjänster

https://www.youtube.com/watch?time_continue=6&v=QlI8rS8sEbI

Arbetsmiljön i Stockholm för både chefer, anställda och besökare är viktig. Att ha rena och fräscha kontorslokaler är något som alla uppskattar och det bidrar till ökad trivsel hos personalen. Det är viktigt att era kunder får ett positivt intryck av era lokaler och där spelar kontorsstädningen en viktig del. Det kan vara en god idé att kontraktera ut kontorsstädningen i Stockholm till ett städföretag, då vet du att era lokaler alltid kommer att vara skinande rena.

Hur fungerar kontorsstädning i Stockholm?

Det är ganska vanligt att kontorsstädningen äger rum med regelbundenhet, till exempel varje dag eller varje vecka. Hur lång tid städningen ska ta varje gång bestämmer du som kund. Städbolaget ska alltid anpassa sig efter dina önskemål så långt det är möjligt, men det brukar vara svårt att hitta företag som erbjuder kontorsstädning i Stockholm på söndagar och på andra röda dagar. De flesta städbolag tar själva med sig rengöringsprodukter och den utrustning de behöver. Dock brukar de vilja att dammsugare, moppar och hinkar finns på plats i kontorslokalen då det är ganska utrymmeskrävande och tungt att släpa på.

Vad städas?

Du som kund bestämmer vad du vill att lokalvårdarna ska göra under den tid de är på ert företag. Ofta kommer städbolaget med ett förslag och ett städschema som de följer varje gång de är hos er. Det som brukar ingå är att kök och toaletter rengörs. Skrivare, telefoner och datorer dammtorkas och alla golv dammsugs och görs rent med mopp. Har du extra önskemål så brukar det kunna gå att genomföra också. Det kan handla om att utöver kontorsstädningen i Stockholm så kan man be städbolaget att fylla på med toalettpapper, tömma papperskorgar, vattna blommor och göra rent kaffebryggaren.

Hur hittar man ett städföretag?

Det finns ett myller av olika städfirmor i Stockholm som erbjuder kontorsstädning. Du ska alltid kontakta flera olika företag för att be om ett kostnadsförslag så att du kan jämföra priser och villkor. Be alltid om referenser och glöm inte att kontakta referenserna. Många kan uppleva det som lite jobbigt men du kommer tjäna på det i långa loppet. Fråga vad de är nöjda med, om det är något som städföretaget skulle kunna göra bättre och om de städar riktigt rent. Glöm inte att kontrollera vilka rengöringsprodukter städfirman använder, oftast kan du köpa egna men ibland är det enklare att lokalvårdarna tar med de produkter de är vana att använda.

Barncyklar

Lär ditt barn att cykla på säkert vis

När ditt barn precis har lärt sig cykla finns det givetvis vissa faror. Med gott säkerhetstänk kan man dock göra väldigt mycket för att undvika dessa. Barncyklar går inte bara långsamt för att det är barncyklar – tvärtom brukar barnen ha lättare för att få upp farten än att bromsa. Säkerhetstänk krävs alltså för att cyklandet ska ske på ett säkert vis.

Hjälmen

Medan du är ute och tittar efter barncyklar att köpa är det lika bra att titta på en hjälm på en och samma gång. Cykelhjälmen ska sitta bra och vara lagom stor. Trots att barnet kanske säger annorlunda, är passformen faktiskt viktigare än hur hjälmen ser ut. Den ska täcka hela huvudet – både panna och hela bakhuvudet – samtidigt som den inte ska vara för stor så att den glider ner i barnets nacke.

Många köper en lite större hjälm och tänker att barnet ändå kommer att växa in i den, men det är något man inte bör göra. Köp rätt storlek, helt enkelt. När ni testar på hjälmen kan du testa att dra åt hakbandet och remmarna så att den sitter åt ordentligt.

Grönt spänne

Om barnet är ungt, 7 år eller yngre, rekommenderas det ha ett grönt spänne. Det här löser ut om barnet skulle fastna och bli hängande i hjälmen i till exempel ett träd. Ett grönt spänne är en säkerhetsfunktion som man inte bör vara utan, speciellt om man har små barn.

Behöver ytterligare skydd?

Hjälmen är helt klart viktigast. Samtidigt kan det vara bra att komplettera med andra skydd om barnet håller på att lära sig cykla. Både armbågsskydd och knäskydd kan vara bra för att undvika sår och skador. Tänk på att handledsskydd är något som visserligen kan skydda mot skrubbsår och andra skador – men som också ökar risken för det. Att ha handledsskydd när man cyklar gör att det blir krångligt och obekvämt att hålla i styret ordentligt. Se alltså till att inte sätta på barnet handledsskydd när ni ska cykla. Däremot är hjälm självklart och armbågs- och knäskydd bra komplement.

Övervakning

Kameraövervakning hemma

Jag har funderat på kameraövervakning till vårt hus, både inomhus men framförallt utomhus, och därför bestämde jag mig för att kolla upp vad som egentligen gäller för kameraövervakning av tomten och vilka kameror som finns på marknade.

Får jag använda kameraövervakning av mitt hus och min tomt?

Jag har flera gånger läst i nyhetstidningar att det har blivit nej vid ansökningar om att sätta upp kameror för övervakning. Min första fundering var därför om det är lagligt att ha kameraövervakning hemma på tomten. Det jag har lärt mig är att det finns en lag, Kameraövervakningslagen, och den lagen reglerar allt som har med övervakning via kamera att göra. Lagen gäller platser där ”allmänheten har tillträde” och övriga platser omfattas ej av lagen. Eftersom vår bostad och vår tomt är privat gäller därför inte lagen utan det är fritt fram att sätta upp kameror. Att sätta upp kameror känns bra för familjens säkerhet eftersom inbrotten tyvärr har ökat. Det är viktigt att göra ”reklam” för övervakningen eftersom det har en avskräckande effekt. Utan skyltning blir det inte lika bra brottsförebyggande effekt.

Funktioner i övervakningskameror

Efter att ha konstaterat att det är fritt fram att sätta upp kameror återstår det att välja vilken kamera vi ska köpa. Många kameror på marknaden är smarta. Förutom att filma kan de meddela när de upptäcker något ljud eller någon rörelse. Det finns även kameror som kan låta som tex en siren för att skrämma bort obehöriga. Jag tror vi kommer välja en lite enklare variant för att använda inomhus men för kamerorna som ska vara utomhus känns det bättre att gå upp en prisnivå så att kamerorna tål både värme, regn och snö samt har bra funktioner.

Kamerorna kan drivas av batteri eller av el. Fördelen med batteri är att de kamerorna är enklare att installera men om vi ändå ska lägga pengar på kameror så föredrar jag en kamera som drivs av el. Det känns stabilare och risken är stor att vi skulle glömma byta batterier.

Det viktigaste är såklart att det är bra bildkvalité på kameran. Vi kommer välja en kamera med HD-upplösning för att få bra kvalité. Många kameror tar bra bilder när det är ljust men får det lite jobbigare när det är mörkt. Vi kommer välja en modell som tar bra bilder även när det är mörkt eftersom det stora delar av året är väldigt mörkt ute.

Filmer och inställningar

De övervakningskameror som jag har tittat på spelar in när det händer något dvs när de upptäcker ljud eller rörelser. En del kameror sparar filmerna på minneskort medans andra skickar filmerna till en molntjänst på webben. Personligen föredrar jag en kamera som är kopplad till en molntjänst. Då har jag tillgång till filmerna när jag vill och var jag än befinner mig. Vi kommer välja en kamera som har en bra app. I appen vill jag kunna göra inställningar av kameran och se mina övervakningsfilmer. Nu återstår det bara att hitta en kamera som uppfyller alla våra behov.

Spel online

Här hittar du bäst casino bonusar

Att hitta de bästa casinobonusarna i ett hav av olika nätcasinon kan vara svårt, och dessutom att hitta något som passar dig, en bra deal. Det finns många olika typer av casino bonusar men för att hitta de bästa måste man göra mycket efterforskning då nätcasinonas mål i grunden alltid är att tjäna pengar och ingenting är gratis. För att hitta de bästa bonusarna som nätcasinon erbjuder måste du vara noga med att läsa hela dealen. Företagen är duktiga på att formulera sig men den bästa dealen kanske inte är en bonus som verkar väldigt bra från första början.

Tips och strategi för bäst casino bonusar

Det allra viktigaste är att läsa vad bonusen innebär för att hitta det som är bäst för dig. Vissa casino bonusar framstår som de bästa men när du läser kraven på insättningen kanske du inser att det finns en hake. För att hitta de bästa casino bonusarna är det bra att vända sig till stora och vedertagna hemsidor där chansen att du blir lurad är mindre. Det finns också många olika typer av casino bonusar så de som är bäst för en person kanske visar sig vara sämre för en annan.

Bäst casino bonus för dig

  • Ny spelare – Som ny spelare är det bäst med en casino bonus i form av en välkomstbonus. Exempelvis får du 100% mer att spela för av din första insättning. Det kan också vara så att du får 50% tillbaka av din andra och 25% av din tredje.
  • Erfaren spelare – Som en trogen kund hos ett speciellt casino kan den bästa casino bonusen för dig vara i form av VIP. Spelare belönas för att stanna och spela mycket på en viss sida.
  • Spela med odds – Om du är duktig på att spela och kan dina odds kan cash back vara det bästa alternativet då det betyder att du får en viss del av pengarna tillbaka vid förlust. 

Omsättningskrav och bäst casino bonusar

För att hitta de bästa casino bonusarna måste man ta med omsättningskravet i beräkningen. Omsättningskravet är det krav du måste möta för att ta del av din casino bonus. Ett omsättningskrav handlar om hur många gånger du måste omsätta pengarna du fått att spela för innan du får ta ut dem från kontot och använda för annat än att spela. De bästa casino bonusarna har ett bra och rättvist krav på omsättning så att du får tillgång till din eventuella vinst.

Konferensanläggning

Att arrangera en konferens är en uppgift som kan vara såväl spännande som något skrämmande. Listan över förberedelser kan kännas överväldigande, och för att er konferens ska bli en framgång är det viktigt att ni väljer rätt lokal för ändamålet – förslagsvis Engsholm Slott. Här delar vi med oss av några tips som hjälper dig förlägga er konferens till rätt plats.

Konferenslokalens maximala kapacitet och läge

Kapaciteten är en viktig faktor att ta hänsyn till när du väljer en konferenslokal. Hur många deltagare förväntar du dig kommer delta? Om konferensen är till för företagets medarbetare, bör konferenslokalens kapacitet motsvara antalet inbjudna medarbetare. En mindre lokala kan lämpa sig bättre för det mindre företaget än en större konferensanläggning, vilken är ett bättre val för mer storskaliga konferenser. På Engsholm Slott finns flera olika konferenslokaler av olika storlekar att välja mellan, vilket gör denna anläggning till ett bra val för såväl mindre som större sällskap.

Har konferenslokalen rätt läge för det maximala antal deltagare som kan tänkas delta i konferensen? Det finns ingen anledning att boka en konferenslokal som inte lämpar sig för dina deltagare. Beroende på hur du arrangerar din konferens, kan du även vilja säkerställa att rummet kan utökas om antalet deltagare skulle öka. Kan du rymma extra deltagare som anmäler sig i sista minuten? På Engsholm Slott finns konferenslokaler i själva slottet som rymmer mellan 2 och 85 personer. Utöver dessa finns den nybyggda Paviljongen, där professionella möten för 50 till 85 personer äger rum.

Viktigt att ta hänsyn till företagets varumärke

Du bör även ha företagets varumärke i åtanke när du väljer konferenslokal. Är det en lämplig plats för din målgrupp? När du förlägger din konferens till Engsholm Slott behöver du inte oroa dig för att den valda konferenslokalen ska gå stick i stäv med den bild av företaget som ni vill förmedla till era medarbetare och samarbetspartners. Detta är dock generellt sett en viktig aspekt att ha i åtanke när du väljer plats för din konferens, eftersom det sista du vill är att välja en konferensanläggning som inte överensstämmer med den önskade bilden av er organisation.